В РОСРЕЕСТРЕ НАЗВАЛИ УСЛОВИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Росреестр подготовил два постановления, в которых установлены критерии для определения неиспользуемых земельных участков. Согласно этим документам, участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), могут быть изъяты.
Текст постановлений размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Данные постановления были разработаны в рамках закона, который ранее подписал президент РФ Владимир Путин. Согласно закону, на освоение земельного участка под ИЖС отводится три года. Если за этот период собственники не начнут освоение территории или будут использовать землю не по назначению, участок может быть изъят. Вступление закона в силу запланировано на 1 марта 2025 года.
Согласно документам, подготовленным Росреестром, одним из признаков неиспользуемого участка является отсутствие фундамента для будущего дома в течение трех лет после заключения договора. Кроме того, если в течение пяти лет не зарегистрировать построенное здание, участок также могут изъять.
Постановления также содержат признаки нецелевого использования земли. Например, участок могут изъять, если в течение пяти и более лет он используется не по назначению. Также под изъятие подпадает территория с разрушенным домом, если крыша, стены или окна повреждены, а ремонт не произведен в течение пяти лет.
Кроме того, участок может быть изъят за захламление мусором или зарастание сорняками выше метра на половине его площади. Если работы по очистке участка не проводятся более года, это тоже может стать основанием для его изъятия. Неиспользование земли для выращивания сельскохозяйственных культур в течение трех и более лет также является причиной для изъятия.
Как сообщает РБК, эти постановления пока являются проектами и могут быть изменены до их окончательного утверждения. В пресс-службе Росреестра уточнили, что документы в первую очередь нацелены на решение проблем с неиспользуемыми участками.
«Собственникам дается три года на выполнение всех необходимых работ по подготовке участка к использованию: уборка мусора, осушение, выравнивание и другие мероприятия», — отметили в Росреестре.
ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, предполагает использование загородных земель для возведения капитальных построек. Среди преимуществ ИЖС — возможность постоянного проживания, подключение к коммуникациям и доступ к инфраструктуре. Однако земля под ИЖС, как правило, дороже, чем садовые участки, которые также можно использовать для строительства жилья.