Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Независимая профессиональная экспертиза кровли здания может быть назначена в рамках проведения процедуры приемки строения после строительства или ремонта, а также, в случае судебного разбирательства относительно качества проведенных работ и использованных материалов. Зачастую дефекты кровли возникают в результате неправильной эксплуатации или ошибок, допущенных на этапах проектирования водоотвода, вентиляции или обогрева чердачных помещений.

Как на практике проводится экспертиза кровли

В первую очередь нужно заключить договор и составить программу исследования. Это необходимо, для того чтобы полностью осветить вопросы, стоящие перед экспертами. Экспертной организации может потребоваться вся имеющаяся в распоряжении заказчика документация (проектная, эксплуатационная, сметная), начиная от проекта и заканчивая, например, актом обследования крыши после обрушения. 

Далее эксперт произведет визуальный внутренний и наружный осмотр, а также инструментальный анализ несущих конструкций, мест сопряжения со стенами, и пр. Обмеры, тепловизорный анализ, фотофиксация, забор проб используемых материалов для последующих лабораторных анализов (по необходимости) также предусмотрены в рамках комплексного обследования. Визуальный и инструментальный анализ непосредственно на объекте позволяет получить исчерпывающий материал для составления акта обследования крыши дома или полного технического заключения. Экспертный отчет составляется в кратчайшие сроки и содержит результаты осмотров, анализа документов и проб. Также в нем дается прогноз по сроку эксплуатации крыши и рекомендации для эффективного ремонта и усиления. Особое внимание уделяется целостности стропильной системы, возможным протечкам, проверке пожарных лестниц и ограждений. Плоские крыши многоквартирных строений бывают как бесчердачные, так и с техническим этажом. В основе всегда лежит ж/б плита. Акт обследования крыши многоквартирного дома, в основном, включает проверку целостности кровли, расчет снеговой нагрузки с крыши на стены.

Особенности технической экспертизы крыш различных типов 

Крыша представляет собой верхнюю ограждающую конструкцию любого здания, она состоит из несущей части и кровли. Ключевые характеристики качества таких строительных элементов:

  • долговечность;
  • надежность;
  • полная изоляция от ветра, от холода или жары; 
  • энергоэффективность.

Несущие части правильно построенной крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью, для того чтобы выдерживать вес человека (в случае необходимости проведения работ на крыше), массивов снега. У правильно сконструированных крыш обязательно обеспечена достаточная вентиляция чердачных помещений, так называемого «кровельного пирога» и гарантирована безопасность людей. Все эти качества подвергаются проверке во время независимого анализа крыши многоквартирного или частного дома. Также экспертному анализу подвергаются строительные элементы общественных и промышленных зданий. По итогам работы оформляется техническое заключение, содержащее акт обследования, дефектную ведомость, выводы и рекомендации. Традиционные крыши, устроенные по стропилам и фермам, имеют холодные чердаки и покрытия из стального листа, кровельного рулонного материала, ПВХ или шифера. Они имеют наружную водоотводную систему, ограждения, пожарные лестницы. Все это обязательно обследуется при экспертизе кровли.

Распространенные дефекты кровли 

При проверке домов с большим числом квартир проверяется целостность кровельного покрытия, исключается наличие протечек, рассчитывается предельная снеговая нагрузка, а также фиксируются:

  • дефекты узлов:
  • рассыхание;
  • выпадение шипов;
  • расшатанные скобы;
  • прогибы стропил и ригелей.

Возможные причины возникновения таких проблем: сухая древесина, недостаточная прочность сопряжений в стропильных системах. Несмотря на укрепление прогибов специальными видами подпорок, в результате обнаружения подобных дефектов нередко требуется полный демонтаж.

По итогам обследования двускатных крыш эксперт определяет:

  • зазоры и возможные отклонения от осей;
  • расхождение бревенчатых конструкций;
  • наличие сколов на балках.

Острая необходимость в привлечении экспертов независимой компании появляется не только в случае выявления явных повреждений кровельных конструкций (протечки и проч.). Довольно часто оценка проводится и по другим причинам, связанным с последующим обслуживанием строения, а именно:

  • сдача объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • оформление договора купли-продажи;
  • определение состояния инженерных конструкций;
  • необходимость составления сметы капитального ремонта.

Наиболее часто проведение таких работ необходимо при наличии явных недостатков герметичности покрытия. В этом случае документальное заключение будет иметь полную юридическую силу и станет весомым аргументом в суде при рассмотрении спорных вопросов или поиске возможных виновников повреждений крыши. Владельцы многоквартирных домов часто используют результаты подобной экспертизы для подтверждения необходимости ремонтных работ коммунальными предприятиями или управляющей компанией. Собственники частного коттеджа или дачи обычно ограничиваются простой дефектной ведомостью, на основе которой можно составить эффективный план ремонтирования поверхности.

Компания «НИК Оценка» предлагает профессиональную экспертизу кровли по доступным ценам. Все процедуры, входящие в состав экспертной оценки проводятся подготовленными специалистами, которые постоянно проходят повышение квалификации. Они устанавливают соответствие материалов и технологий, использованных при возведении или реставрации кровли, требованиям строительных стандартов. Выявленные дефекты и неточности скрупулезно регистрируются в отчете. Подробное и точное заключение поможет восстановить справедливость и уладить любые проблемы.

Наши преимущества:

  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
  • Обратная связь 24/7;
  • Членство в СРО;
  • Бесплатный выезд к зданию в пределах МКАД;
  • Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
  • Исключительно достоверные данные, полное соответствие аналитических мероприятий принятым в РФ нормативам;
  • Доступная цена и высокое качество проведения экспертизы;
  • Подготовка результата обследования в кратчайшие сроки: от 1-3 рабочих дней;
  • Полная конфиденциальность информации.

Заказать данную услугу можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.  

У нашей компании широкая партнерская сеть: выполнение экспертизы возможно не только в Москве, но и по всем областям и округам РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры