Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)

Высокий уровень надёжности фундаментного основания – залог безопасной эксплуатации любого здания или сооружения. Фундамент не только эффективно несёт необходимую нагрузку всей наземной части, но и равномерно распределяет её по площади основания. Выбор материала для его возведения в каждом конкретном случае должен определяться составом почвы, индивидуальными особенностями недвижимости, показателями сейсмичности территории и другими факторами. Но здесь применяются исключительно особо прочные материалы, чаще всего – бетон или камень. Масштабные здания строятся на ленточных, свайных, столбчатых основах. Периодически требуется исследование их технической конструкции для проверки качества и сохранения эксплуатационных свойств, которые могли быть нарушены в результате воздействия вибраций, движений грунта, грунтовых вод. Подобное обследование позволяет оценить степень износа конструкции, а также возможность выдерживания нагрузок, превосходящих нормативные.

Процедура экспертизы фундамента

Прежде чем приступить к подробной экспертизе, компания подписывает договор с заказчиком услуги. Практически процесс обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовительный. 

Состоит в скрупулёзном изучении проектной документации сооружения, инженерных изысканий, документов технической диагностики, а также в глубоком анализе полученной информации.

2. Визуальный. 

Определяется вид основания, материал, глубина заложения, наличие деформаций, разломов, повреждений бетонного слоя, смещений блоков. Визуально оцениваются наземные конструкции. Полученные в ходе осмотра данные являются основой для отчета с детальным описанием выявленных повреждений и мест их локализации.

3. Инструментальный. 

Методами неразрушающего контроля проводят оценку арматуры, степень коррозии, стойкость к температурным перепадам, влажности. Осуществляется расчет нагрузки. Рядом с опорами создаются шурфы, позволяющие оценить свойства грунтовой основы с помощью лабораторных тестов.

Для определения прочности основания экспертами независимой строительной компании также применяются расширенные методики, выполняются испытания образцов в условиях сертифицированной лаборатории. Такие исследования, как, например, пробы грунта и грунтовых вод позволяют определить состав и изучить их влияние на здание.

После проведения всех работ по проверке фундамента специалисты обрабатывают полученную информацию и на ее основании формируют экспертное заключение.Такой документ представляет собой ведомость с описанием установленных дефектов, указанием результатов исследований, а также с оценкой грунта и возведенной первоосновы строения. Проведение комплексного обследования имеющегося фундамента – сложная процедура, которую следует доверять только профессиональным экспертам, имеющим необходимый уровень квалификации и опыт работы. Ниже рассмотрим некоторые составляющие профессиональных работ по исследованию фундаментной системы подробнее.

Шурф для экспертизы фундамента и его конструкция 

В рамках профессионального визуального осмотра специалистами уточняется план натурного анализа, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного полноценного здания требуется не менее трёх шурфов. В случае обнаружения силовых трещин, значительных перекосов стен и иных дефектов, обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Шурфы позволяют решить ряд серьезных задач, таких как: уточнение предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и определение вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон), оценить прочность материала.

При откопке шурфов также проводят проверку уровня грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или полное её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал протекает, арматура ржавеет, бетон изнашивается, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на холоде из-за увлажнения.

Нередко встречаются случаи, когда заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытьё ям отпугнет потенциальных клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако, все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию гео- и радиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы, экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Следующим этапом становится исследование основания – грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 штук, которые позволяют провести изучение его физико-механических свойств.

Изучение грунтовой основы представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы, заканчивая полноценными инженерно-геологическими изысканиями, включающих бурение скважин глубиной 10-15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Данные работы позволяют изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства, обнаружить дефекты.

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивных свойствах фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет может проводиться двумя способами:

  • вручную по формулам СНиП;
  • методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

Второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Цена такой услуги может быть различной, она зависит от ряда факторов, таких как: технические характеристики здания, его местоположение, наличие либо отсутствие исчерпывающей проектной документации. Именно от этих параметров будет зависеть итоговая стоимость экспертизы фундаментной основы сооружения. В среднем стоимость такого обследования в Москве и Московской области начинается от 18 000 рублей, а срок выполнения работ не превышает 3-5 дней.

Основа любого здания – это подземная часть, поэтому большое воздействие на нее оказывают окружающие грунты. Также влияет и степень нагрузки от наземной части строения. Разрушение основания и появление дефектов происходит под влиянием любого из этих факторов: как при изменении состояния грунта, так и при увеличении наземной нагрузки. Могут оказать влияние и другие факторы, в частности:

  • перепады температур во внешней среде (сезонные и суточные);
  • грунтовые воды с агрессивным химическим составом;
  • дефекты отмостки (трещины и т.д.);
  • блуждающие токи;
  • колебания от проведения работ, в случае попадания объекта в зону нового строительства, подземной выработки или землетрясения.

Такое обследование необходимо в обязательном порядке, если:

  • на стенах домов появились трещины;
  • планируется установка дополнительного оборудования;
  • запланировано увеличение этажности здания или требуется урегулирование законодательных вопросов;
  • происходит приёмка нулевого цикла строительства;
  • приобретен в собственность участок с уже возведенным основанием для будущего сооружения;
  • объект располагается на территории, где произошло наводнение, оползень, землетрясение;
  • планируется продажа объекта.

Перед непосредственно исследованием проблемного фундамента эксперты изучают исходную документацию проекта и проводят визуальный осмотр здания. Уже на этом шаге может быть достаточно достоверно установлена причина появления дефектов. В среднем для каждого объекта требуется от 3 до 7 дней на проведение полноценного обследования. Заключение является официальным документом и может быть представлено в качестве доказательства в суде.

Также подобная работа необходима для фиксации недостоверных сведений, предоставленных подрядчиком. Наиболее частыми видами обмана, обнаруженными в ходе экспертизы, являются следующие:

  • недостаточная глубина заложения опор;
  • марка использованного бетона не соответствует нормативной;
  • несоответствие диаметра используемой арматуры необходимым нормам;
  • нарушение технологии соединения арматурных стержней;
  • заказчик получает счёт за сооружение опалубки, тогда как на самом деле застройщик её арендовал;
  • засыпка пазух осуществляется не песком, а землей или строительным мусором.
Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Шандыбина Екатерина

Шандыбина Екатерина

Оценщик
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Оценщик

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Отзывы клиентов

Вы хотите оставить отзыв?

Мы будем рады если Вы оставите свой отзыв
о нашей работе

Оставить отзыв
Сергей Иванов
05.08.2021

Спасибо, что помогли разобраться в решении моей проблемы, я долго искал компанию, которая сможет мне помочь. Все было сделано быстро, в течении 1 дня документ был готов. Спасибо!

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры