Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Определение степени готовности строительного объекта представляет собой разновидность специализированной экспертизы, в которую входит оценка выраженного в процентном соотношении текущего уровня строительных работ объекта незавершенного строительства на конкретную дату. Определение понятия элемента незавершенного строительства прямо не закреплено в законодательстве, но в статье 1 Градостроительного кодекса РФ указывается, что объекты, постройка которых не завершена, относятся к составляющим капстроительства. Именно в отношении такой недвижимости и проводится данный вид экспертизы. Такое заключение является основанием для выставления претензий или обращения в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к основным сведениям об элементе недвижимости, которые вносятся в кадастр, относится в том числе готовность объекта незавершенного строительства, выраженная в процентах.

Схема работ в данной области

В соответствии с механизмом привлечения строительного финансирования завершить возведение строения разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:

  • минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 30 процентов, в случае заключенных договоров на долевое участие – не менее 10 процентов
  • для проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий, степень подготовленности незавершенного строительства составляет не менее 15 процентов.

Уровень подготовленности дома к нормальной эксплуатации для построек, возводящихся в рамках градостроительного плана земельного участка, имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных элементов, также должен в общем составлять не менее 15 процентов. Для проблемных проектов, которые реализуются проверенным застройщиком, допускается степень строительной готовности – около 6 процентов. Региональные органы власти вправе самостоятельно определять надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами. Для системообразующих предприятий, которые официально внесены в список таких организаций законодательством РФ, предусмотрены льготные параметры определения степени подготовленности зданий. Форма заявления от застройщиков предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения готовности.

Правила экспертной оценки уровня готовности жилого дома

Критерии такой оценки определяются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных узлов зданий: всех типов фундамента стен дома, возведенных перегородок установленных перекрытий, кровли, оконных и дверных конструкций, работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и манипуляций по прокладке сети электрического освещения, покрытия пола, стартовой и финишной отделки и других выполненных строительно-отделочных мероприятий. Здесь ключевую роль играет тип и этажность дома. Классификация критериев следующая:

  • отдельно оцениваются здания до пяти этажей;
  • панельные и кирпичные постройки от шести до девяти этажей относятся уже к иной категории;
  • крупнопанельные дома до пяти этажей, выполненные из кирпича также составляют собственную категорию;
  • панельные и кирпичные жилые здания, высотой от 10 этажей оцениваются индивидуально.

Где заказать такую услугу недорого

Компания «НИК Оценка» осуществит осмотр и оценку состояния ключевых составляющих недвижимости, её отдельных конструктивных элементов – несущих конструкций, стен, крыши, фундамента и прочих элементов, в зависимости от стадии строительства. Кроме того, осматриваются также системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, гидроизоляция и пр. Эксперты оценивают все составляющие исследуемого объекта с точки зрения их надежности и качества, проверяют материалы, которые применялись для их возведения. Выявляются видимые и скрытые повреждения и недостатки.

Помимо визуального осмотра и оценки, эксперт осуществляет необходимые замеры, проводит взятие проб, применяет инструментальные методы исследования для составления наиболее полной характеристики.

Профессионалы исследуют и оценивают проектную, исполнительную и иную документацию, если таковая предоставлена заказчиком.

На основе полученных в ходе экспертизы результатов эксперт осуществляет расчет процентного выражения объемов выполненных работ в соответствии с выбранной им методикой.

Наши преимущества:

  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
  • Обратная связь 24/7;
  • Бесплатный выезд в пределах Москвы и Московской области;
  • Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
  • Исключительно достоверные данные;
  • Доступная цена и высокое качество;
  • Подготовка расчета и итоговых документов проекта в кратчайшие сроки: от 7 рабочих дней;
  • Полная конфиденциальность информации.

Заказать подобный экспертный анализ можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

У нашей организации широкая партнерская сеть: возможно сотрудничество по всей территории РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Экспертиза, предполагающая определение степени готовности объекта незавершенного строительства необходима в случае:

  • расчета рыночной стоимости ОНС;
  • принятия решения о наиболее выгодном использования земельного участка, на котором возведено строение;
  • оценки качества осуществленных строительно-монтажных работ;
  • принятия решения о дальнейшем использовании ОНС;
  • продажи или покупки.

В рамках разбирательств в суде экспертный документ позволит грамотно доказать нанесенный ущерб или недостаточное качество мероприятий.

Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого организуется выезд на «на место», при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства. При выезде на место, инженер компании точно оценит уровень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения. Обращайтесь оперативно и мы в сжатые сроки выполним профессиональный расчет готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень подготовленности многоквартирного жилого дома.

 

Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры