Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Для определения границ земельных участков и разрешения спорных вопросов проводится специальная независимая экспертиза. Необходимость данной процедуры возникает в связи с требованием суда, а также по заказу юридического или физического лица.

Для чего необходима такая экспертиза

Данная процедура выполняется для того, чтобы:

  • определить фактическую площадь земельного участка;
  • установить соответствие площади параметрам, указанным в документах;
  • проанализировать соответствие нормативам проведенных ранее землеустроительных работ;
  • определить свободную от застройки площадь;
  • установить возможность строительства здания;
  • определить правильность межевания;
  • уточнить границы территории при оформлении её в частную собственность;
  • разрешить возникший спор с соседями;
  • оформить разрешительные документы при строительстве капитальных объектов недвижимости;
  • снизить риск признания строений самовольными из-за неправильного расстояния до границ;
  • уточнить фактические границы и сравнить их с исходными документами;
  • выявить наложение границ смежных участков.

Существенной проблемой для собственников земли является наложение границ. Если не решать данный вопрос, то могут возникнуть неприятные последствия:

  • утрата права собственности на объект капитального строительства;
  • передача площади земельного участка соседям;
  • невозможность совершать регистрационные действия (продажа, аренда, дарение и т.д.) 

Экспертная оценка поможет выявить несоответствующие данные, внесенные в  государственный реестр, определить реальные данные и предоставить рекомендации для разрешения спора.

Причины проведения экспертной оценки

Следует отметить, что поводов для проведения экспертизы достаточно много, основные из них заключаются в следующем:

  • технические ошибки в правоустанавливающих документах;
  • присоединение к своей территории соседнего участка земли; 
  • недостоверное определение границ при первичной постановке на государственный кадастровый учет;

Такие инциденты происходят не только при ошибках кадастровых и геодезических инженеров, но и при деформации ландшафта местности. Если межевание земельного участка проводилось более пяти лет назад, то привязанные к элементам ландшафта поворотные точки могут сдвигаться. Данный процесс приводит к наложению границ. В этом случае требуется использование новейших технологий, чтобы уточнить фактические показатели.

Экспертная оценка по установлению реальных границ также может быть проведена и до судебных разбирательств. На практике бывают и такие уникальные случаи, когда построенное здание является собственностью одного человека, а участок земли - другого. В таком случае может возникнуть судебный спор и, если занимаемый  участок оказался не вашим, есть вероятность потери до 100% территории. 

Следует сказать, что пока идет судебный процесс, владелец земель будет ограничен в отношении управления ими. Это может привести к потере прибыли, так как данную землю можно выгодно использовать. 

Также отметим, что с 2011 года была введена единая геодезическая система координат при учете земельных участков, до этого времени она была условной. А с 2017 года стала действовать новая геодезическая система координат границ. В связи с этим перед владельцами земли встал острый вопрос об оформлении своей собственности по новым правилам.

Как проходит экспертиза для определения границ

Данная работа включает в себя три этапа:

  1. Анализ имеющейся документации.
  2. Фактическая установка границ участка земли.
  3. Подготовка экспертного отчета.

Для проведения экспертизы сотрудникам обычно требуются следующие документы:

  • свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН), либо договор аренды;
  • копия межевого плана;
  • проект установленных на участке систем коммуникаций (канализация, водопровод и т.д.);
  • копия кадастрового паспорта (при наличии).

После изучения данного пакета документов проводится исследование земельного участка. Для этого кадастровые инженеры выезжают на объект и для своей  работы используют следующие геодезические инструменты:

  • спутниковое оборудование (определяет координаты угловых поворотных точек);
  • тахеометр (служит для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний, а также используется при определении координат и высотных отметок для оформления топографической карты).

Заключительным этапом экспертной оценки является камеральная обработка полученных данных и оформление итогового отчета. Данное заключение выдается на руки заказчику и может быть использовано при разрешении споров, имущественных конфликтах и судебных разбирательствах.

В каких случаях нужна судебная экспертиза

  • Данная процедура проводится тогда, когда возникают следующие следующие ситуации:
  • при межевании земельного участка для регистрации права на построенный на нем дом;
  • когда возникают конфликты с соседями из-за нарушении территории землевладения;
  • при свершении сделок купли-продажи, дарения, аренды земельного объекта;
  • в процессе оформления участка в собственность и его постановка на кадастровый учет;
  • если происходит раздел участков;
  • при установке капитального забора или дополнительных помещений постройки (сарай, гараж, погреб и т.д.)

Если один из соседей не хочет подписывать акт межевания земельного участка, остается только один выход - судебный процесс, в ходе которого будет урегулирован вопрос. Сначала необходимо обратиться в ФКП Росреестра и направить претензию соседям. Затем подать иск по уточнению. Перед этим рекомендуется узнать кто является фактическим правообладателем соседнего участка земли, чтобы в качестве ответчика привлекать именно собственника недвижимости. Такую информацию можно получить в МФЦ, где необходимо заказать выписку из ЕГРН.

По постановлению суда будет назначена процедура определения границ. В результате данной экспертизы происходит установление точной  площади земельного участка, выявляется несовпадение точек границ и места нарушения координат, указанных в исходной документации.

Кто может проводить экспертизу

Данное исследование обычно проводит государственное бюро, независимый центр, либо частное лицо, имеющее лицензию на осуществление геодезической деятельности. В процессе работы могут понадобиться услуги кадастрового инженера или присутствие инженерной комиссии, в составе работников из каждой сферы. Формирование комиссии необходимо в тех случаях, когда нужно решить сложные конфликтные ситуации для обеспечения достоверности показателей и их соответствия законодательству.

Специфика и сложность таких работ не исключает потенциально большие риски и потери при ошибках. Поэтому за услугами экспертов следуют обращаться только в проверенные компании, имеющие хорошую репутацию и длительный срок работы. Это может гарантировать оперативное проведение оценки и достоверность полученных результатов, что позволит аргументировано отстоять свои законные требования в суде.

Где заказать услугу недорого

Специалисты компании “НИК Оценка” способны достоверно оценить технические параметры любой недвижимости, в том числе и земель, расположенных в Москве и Московской области. После проверки объекта, установки масштабов предстоящих работ, определения стоимости и заключения договора эксперты готовы немедленно приступить к составлению итоговой документации.

Компания “НИК Оценка” предоставляет:

  • бесплатные телефонные консультации;
  • услуги высококвалифицированных специалистов;
  • поддержку клиентов круглосуточно;
  • выезд специалистов в пределах МКАД бесплатно;
  • оказание услуг без посредников (сотрудничество напрямую с исполнителями);
  • достоверность выполняемых работ и соответствие законодательным нормам;
  • адекватные цены и высокий уровень инженерных работ;
  • обработка полученных данных и формирование отчета исследований в краткие сроки;
  • сопровождение в ходе судебного процесса (если потребуются ответы на дополнительные вопросы);
  • соблюдение корпоративной этики и нераспространение информации и клиентах.

Оформить заказ и ознакомиться со стоимостью услуг компании  можно по телефону (пн-пт с 9.00 до 19.00). Также можно оставить заявку на сайте в онлайн-режиме, либо отправить обращение на электронную почту.

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры