Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Такая профессиональная работа, как экспертиза для определения вариантов раздела участка является одним из самых востребованных видов землеустроительных аналитических мероприятий. Данное мероприятие может быть проведено как по постановлению суда, так и по запросу частного лица. ФЗ от 31.05.2001 номер 73 регулирует деятельность эксперта (или комиссии) во время проведения экспертизы. Участок обычно считают делимым, если его на практике можно разделить на несколько частей и каждая из них образует самостоятельный земельный участок. Исходя из того, что участки формируются в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что разделение также происходит через кадастровый учёт.

Цели и задачи

Основная цель исследования здесь состоит в реальном делении частей площади, включая расположенные постройки, здания, сооружения и другие объекты. По итогам проведенных процедур исследуемый участок прекращает свое существование

Задачами данного исследования являются:

  • Проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
  • Разработка способов разграничения на основе существующих нормативных требований и норм законодательства;
  • Преобразование площади в соответствии с реальными долями, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
  • Установка порядка пользования собственниками. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на области индивидуального пользования (при необходимости);
  • Выяснение фактической площади новых объектов.

В каких случаях требуется экспертиза для определения вариантов раздела 

Подобная профессиональная работа обычно требуется в следующих случаях:

  • Потребность в разделении спорной части земной поверхности в целях передачи по наследству;
  • Необходимость разрешения споров в суде между супругами (соседями, родственниками);
  • Необходимость приведения элемента недвижимости в соответствие правоустанавливающим документам;
  • Выяснение суммы компенсации, полагающейся стороне судебного разбирательства, если ее доля отступает от идеальной. 

Особенности раздела земельного участка 

В процессе таких мероприятий образуется один или несколько новых земельных участков, а исходный прекращает свое существование.

Существует несколько способов раздела части земной поверхности:

  • Учитывая сложившийся порядок использования спорного земельного участка.
  • Исходя из размера долей сторон судебного разбирательства в праве общей собственности. 
  • Разделение на идеальные доли совладельцев (либо с отступлением от идеальных).
  • По предложенному судом или одной из сторон разбирательства варианту.
  • При добровольном разделении стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на спорное имущество.

При отступлении от размера может потребоваться привлечение оценщика, который определит сумму денежной компенсации, устраняющей несоразмерность в документации. 

Экспертиза раздела домовладения 

Такие мероприятия проводятся для того, чтобы можно было определить возможность выделения каждому из собственников отдельной площади с обособленным входом. Чаще всего при разделе производится перепланировка жилого помещения. Всевозможные виды перепланировок отображаются в экспертном заключении. Для проведения экспертизы нужно наличие технического паспорта.

Экспертиза домовладения делится на 2 вида:

  • раздел домовладения в натуре, с выделением жилого помещения, построек и участка с прекращением общей собственности;
  • определение порядка пользования жилым помещением, построек и участком без проведения перепланировок.

Межевание земельного участка

Для определения вариантов раздела спорной части земной поверхности требуется провести процедуру его межевания. Под этим словом понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта. Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально. При проведении межевания используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (классифицируются на свето- и радиодальномеры (первые измеряют расстояние с помощью светоотражателя, а вторые - с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструментарий, который необходим для точного расчёта разности высот между несколькими точками поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения углов по горизонтали и вертикали, расстояний, для расчёта координат и высот точек местности при топографической съемке).

Возможные вопросы

Вопросы, решающиеся при производстве экспертизы, формулируются судом или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией) задач.

При проведении данных экспертных работ перед специалистом ставятся следующие задачи:

  • Определение всех возможных вариантов реального деления в соответствии с правами собственности.
  • В случае отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения, определить размер компенсации, причитающейся стороне разбирательства.
  • Разработка методов разделения спорной части земной поверхности исходя из параметров жилого дома.
  • В случае если реальное разделение жилого дома и выделение доли невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с незначительностью, рассчитать финансовый эквивалент компенсации, причитающейся стороне разбирательства при принудительном выкупе доли.
  • Определить принцип и метод деления с учетом сложившегося порядка пользования, с расчетом затрат на его переоборудование.

Этапы 

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (или группа специалистов) пошагово выполняет следующие этапы:

  • Скрупулезное изучение документальных материалов в объеме, достаточном для осуществления землеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта “на месте” с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Разработка вариантов определения спорной части земной поверхности и её деления. 

Необходимая документация

Обычно для определения вариантов раздела земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (документация, на основании которой заказчик или сторона судебного разбирательства владеет недвижимостью, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН;
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.
  • Также предоставляется доступ к самому спорному земельному участку для проведения обследования и разработки вариантов. 

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" техническая экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Техническая экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. таким, которое получено с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Почему стоит заказать услугу именно у нас?

Компания «НИК Оценка» — это профессиональная независимая организация, которая предлагает широкий спектр оценочных услуг. Заказывать исследование у нас — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации за доступную стоимость. Наши специалисты имеют большой опыт работы, и могут обеспечить минимальные сроки проведения экспертизы.Мы лояльно относимся ко всем заказчикам, и предоставляем индивидуальные расчёты различных вариантов оплаты услуг, которые подходят для разных финансовых бюджетов. Сотрудники нашей организации помогают решать сложные частные вопросы, и участвуют в крупных масштабных разбирательствах суда, касающихся вопросов раздела земель. Мы принимаем в работу самые сложные заявки, и предоставляем высокий результат качества своей профессиональной деятельности.

Закажите у нас данную услугу и мы поможем разрешить любые споры с недвижимостью. Проверьте качество выданных документов на деле, и подтвердите нашу юридическую компетентность сами. Выставьте личную оценку грамотной и доступной поддержке, и защитите с её помощью свои интересы. 

У компании «НИК Оценка» есть аккредитация в Минюсте Российской Федерации. В штате задействовано более 50 экспертов с опытом службы в государственных учреждениях. Мы оперативно подготавливаем заключение и несем полную ответственность за результат. 

Наши преимущества:

  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма инженеров, обусловленный многолетним опытом.
  • Обратная связь 24/7, исчерпывающее решение любых вопросов клиента.
  • Аккредитация более чем в 15 банках, в их числе Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк.
  • Доступная стоимость.
  • Бесплатные консультации и предоставление любой необходимой информации круглосуточно.
  • Возможность выполнения полного спектра манипуляций в краткие сроки (с доплатой за срочность). 
  • Предоставление услуг 7 дней в неделю без выходных. Специалисты нашей компании работают каждый день с 09:00 до 20:00. 
  • Исключительно выгодные условия для клиента;
  • Высокая эффективность и оперативность проведения любого типа технического анализа дома или земли, в том числе, определения вариантов раздела.
  • Низкий процент ошибок и исключительно точный порядок работ.
  • Полная конфиденциальность персональной информации.
  • Беспрецедентное качество исследований за счет инновационных методов. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
  • Бесплатная доставка результата в любую точку Москвы.

Мы осуществляем свою деятельность в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в данной области стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки проверить любой объект, вне зависимости от его местоположения. 

Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн. У нашей организации широкая партнерская сеть: сотрудничество возможно практически во всех регионах РФ.

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры