Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Сервитут в юридическом смысле представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Подобное обременение устанавливается в различных ситуациях. Чаще всего оно необходимо при неравномерном распределении прав среди частных лиц, которые являются собственниками двух соседствующих земельных наделов. Один из владельцев может запросить установление сервитута для беспрепятственного доступа на свой участок прохода к водоему или другому объекту общего пользования. Ограничение такого рода может быть положительным и отрицательным. Положительное регламентирует основания лица совершать действия, не приносящие ущерба чужому имуществу. Отрицательное, в свою очередь, накладывает отдельные условия, а именно - официальный запрет на любой вид использования соседнего земельного надела. 

 Сервитут чаще всего устанавливается для решения таких вопросов, как:

  • организация беспрепятственного проезда на ТС или пешего доступа вдоль территории объекта;
  • прокладка ЛЭП, систем водоснабжения, отопления, телефонии и проч.;
  • установка навигационных, геодезических, дорожных отличительных знаков;
  • получение права прохода через различные чужие здания, незаконченные постройки или отдельные помещения.

Подробнее об экспертизе установления сервитута 

Рассмотрим важные свойства ограниченного пользования чужой недвижимостью и характерные черты работ и результата оценки соразмерной платы.

Сервитут влияет на свободу распоряжения имуществом, имеется в виду, например, возможность собственника продать земельный участок, сдать его в аренду или использовать в качестве объекта залога. Любая операция с недвижимостью будет проводиться с учётом присутствия ограничений. 

Подобное обременение во многом похоже на аренду или залог. Важный характерный факт: рыночная стоимость обремененного объекта недвижимости всегда ниже, чем без обременения. Любой подобный документ обязательно придется зарегистрировать. Правовые отношения здесь строго регулируются законодательными нормами, а именно: ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Владелец недвижимого объекта имеет законодательно закреплённое право получать финансовое вознаграждение за то, что его частную собственность также использует другое лицо. Соответственно, появляется острая необходимость оценки стоимости сервитута или определение соразмерной платы, которую собственнику должны выплатить в рамках соглашения. Так же, как и при стандартной оценке недвижимости, вопрос установления сервитута строения, земельного участка или помещения решается с использованием специальных методик, анализа индивидуальных особенностей и корректировок.

Документы, необходимые для проведения экспертизы по установлению сервитута 

Чтобы гарантированно решить вопрос в Вашу пользу, крайне рекомендуется предоставить следующую документацию:

  • материалы межевания (при наличии);
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство) и бумаги, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
  • топографический план территории (при наличии),
  • градостроительные бумаги (ГПЗУ, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, карта функционального зонирования территории);
  • выписка из ЕГРН.

Экспертиза по установлению сервитута для уголовного дела

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2010 г. N 28 ", экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих деятельность в суде в соответствии с принятыми здесь уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проведения экспертиз по уголовному делу. Профессиональный документ, подготовленный организацией в рамках уголовного процесса, может быть признан недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в суде, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Методы исследований

В процессе произведения экспертизы в целях установления сервитута эксперты используют следующие методы для достижения поставленной задачи:

  • Осуществление выезда на спорный земельный участок с целью проведения установки границ с применением поверенных геодезических приборов;
  • Изучение предоставленных документов на земельный участок или объект недвижимости, основания на ограниченное пользование которым собираются вводить;
  • Расчет стоимости права собственности;
  • Вычисление доли убытков.

Цены и сроки предоставления услуг

Стоимость подобной экспертной процедуры для собственника в каждом случае обсуждается индивидуально. Плата напрямую зависит от трудоёмкости исследования, от необходимости публичного проведения экспертизы и иных факторов влияния. 

В среднем стоимость работ по оценке сервитута здания или земельного участка составляет 10-12 тысяч руб. Сроки составляют примерно 15 календарных дней. 

Требования, предъявляемые к экспертам

Для корректного определения границ требуется привлечение эксперта-землеустроителя. Специалист обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Геодезические приборы (дальномеры, нивелиры, тахеометры и т. д.), которыми будет пользоваться эксперт, должны иметь свидетельства о поверке.

Для установления сервитута требуется участие в деле квалифицированного эксперта-оценщика.

Деятельность специалистов контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ФЗ от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность специалистов. Эксперты также предупреждаются руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения в целях установления сервитута, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Почему стоит обратиться именно к нам?

Компания «НИК Оценка» — это профессиональная независимая организация, которая предлагает широкий спектр оценочных услуг. Заказывать исследование у нас — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации за доступную стоимость. 

Наши преимущества:

  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом.
  • Обратная связь 24/7, исчерпывающее решение любых вопросов клиента.
  • Аккредитация более чем в 15 банках, в их числе Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк.
  • Доступная стоимость.
  • Бесплатные консультации и предоставление любой необходимой информации круглосуточно.
  • Возможность выполнения полного спектра работ за 24 часа (с доплатой за срочность). 
  • Выезд на объект 7 дней в неделю без выходных. Специалисты нашей компании проводят выезды на земельный участок или иной объект недвижимости каждый день с 09:00 до 20:00. Собственно осмотр займёт не более 15 минут.
  • Осуществление анализа объекта в любое время включая праздники и выходные дни.
  • Исключительно выгодные условия для клиента;
  • Высокая эффективность и оперативность проведения работ.
  • Полная конфиденциальность персональной информации.
  • Беспрецедентное качество исследований за счет инновационных методов. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
  • Бесплатная доставка результата в любую точку Москвы.

Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект. 

Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн. У нашей организации широкая партнерская сеть: работа осуществляется практически во всех регионах РФ.

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или обязательно оставляйте Ваш вопрос или заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры