Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Вследствие негативного влияния естественных внешних факторов, в жилых зданиях образуются такие дефекты, как повреждения и прогибы. Подобные деформации негативно влияют на состояние других элементов конструкции, а также на надёжность здания в принципе. Для предотвращения снижения эксплуатационных характеристик объекта и даже разрушения здания необходимо выполнить экспертное обследование дефектов, выяснить причину их появления и разработать эффективную стратегию восстановления поврежденных конструкций. Все это можно сделать в рамках проведения технической экспертизы здания.  

Причины прогибов и деформаций

Деформации и прогибы появляются в результате:

  • Ошибок, допущенных на стадии обследования местности, разработки проектной документации и выполнения монтажных работ.
  • Воздействия повышенных температур и огня на площади фактического расположения объекта (особенности технологического процесса на производстве, пожар). 
  • Нагрева стальных конструкций.
  • Влияния отрицательных температур (промерзание и пучение грунтов). 
  • Повышенной нагрузки на фундамент.

Дефекты могут быть видимыми или располагаться в толще конструкции. В первом случае специалист выявляет дефекты в ходе визуального осмотра и использования простых приборов. Для идентификации состояния скрытых повреждений применяют специальное оборудование. Например, пустоты в стенах определяют ультразвуковым прибором.

Принципы и особенности оценки прогибов и деформаций

Методы проведения предварительного визуального осмотра подразумевают использование профессионального бинокля, фотоаппаратуры, увеличительных приборов. Для определения таких строительных параметров, как степень осадки фундамента, используют геометрические нивелиры высокого класса точности. Для оценки сдвига фундамента необходимы такие специальные приборы, как лазерный уровень, теодолит с накладными уровнями, геодезическое оборудование, фототеодолиты, алиниометры. 

Вертикальное проектирование – базовый способ измерения кренов. Для этого теодолитом обозначают точку на площади верхней части объекта и опускают линию вниз на специальную линейку, расположенную в цоколе. Серия профессиональных измерений позволяет выполнить обследование величины крена. Для исследования наличия и состояния трещин устанавливают маяки и наблюдают за изменением направления, длины, толщины, глубины дефекта во времени. Результаты позволяют получить представление не только о величине трещины, но также о скорости ее увеличения. По возможности для определения дефектов стараются использовать методы неразрушающего контроля: акустические, магнитные, воздействие ионизирующим излучением, электромагнитные. Они помогают сделать выводы о качественных и количественных эксплуатационных характеристиках без вскрытия конструкций и отбора контрольных образцов. 

Этапы проведения мониторинга деформаций зданий и сооружений

Согласно действующим нормативам, геодезический мониторинг деформаций каркаса сооружения проводится с последовательным выполнением следующих шагов:

  • Исследование гидрогеологических условий участка.
  • Определение объема будущих работ, составление графика проведения съемок, оформление технического задания.
  • Генерация геодезической сетки с определением координат реперных точек.
  • Установка деформационных маркеров, относительно которых фиксируются дальнейшие перемещения реперных точек.
  • Периодические выезды специалистов на объект для осуществления исполнительной съемки по результатам замеров.
  • Камеральные работы со сравнением полученных результатов, анализа перемещений каркаса.
  • Технический расчет крена здания по формуле, с учетом данных по осадке каждого из углов фундамента.
  • Прогнозирование возможной осадки по площади.
  • Оформление итогового заключения с выводами и рекомендациями.

При обнаружении при обследовании непроектных осадок, специалист составляет промежуточный отчет, который передается проектировщику и застройщику для экстренного принятия решений по усилению каркаса сооружения или грунтового основания.

Назначение строительного обследования зданий и сооружений осуществляется в любой из следующих ситуаций:

  • При возведении объекта капитального строительства, который зарегистрирован в органах госнадзора.
  • При выполнении реконструкции или капитального ремонта, предполагающего вмешательство в существующие несущие элементы здания.
  • В случае наличия непроектных нагрузок на каркас сооружения, изменения существующей конструктивной схемы, увеличение количества этажей.
  • В профилактических целях, для проверки равномерности осадки здания в паводковый период.
  • Строительство объекта в непосредственной близости к существующему строению, фундамент которого захватывает площадь влияния грунтового основания.
  • Строительство жилого дома на ослабленных, просадочных или неоднородных грунтах, что может вызвать неравномерную осадку и крен конструкции.

Мониторинг деформаций зданий и сооружений, проводимый для одной и той же контрольной точки, позволяет выяснить наиболее достоверную информацию о нежелательном изменении геометрии статических узлов каркаса со временем.

В соответствии с требованиями действующих строительных нормативов, отслеживание деформаций сооружения со временем проводится в следующих случаях:

  • Перед началом строительства, а именно: на стадии устройства котлована и подготовки строительного основания.
  • На стадии устройства площади фундаментных конструкций и подземной части постройки.
  • При возведении каждого нового этажа надземной части сооружения.
  • Перед сдачей сооружения в эксплуатацию – конечные показатели ложатся в состав приемо-сдаточной документации, необходимой для надзорных органов.
  • Спустя 6-12 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, с целью поиска остаточных деформаций основания.

Цены на технический геомониторинг определяются индивидуально путём составления сметного расчёта, исходя из базовых расценок компании и корректирующих индексов, на величину которых влияют следующие факторы:

  • Число выездов на место, согласно техническому заданию и календарному плану.
  • Категория объекта, класс ответственности здания.
  • Объёмно-планировочные и технико-экономические показатели сооружения.
  • Количество этажей.
  • Срок окончания строительства.
  • Материалы, из которых выполнен несущий каркас и ограждающие стены.
  • Потребность в дополнительном мониторинге для инженерных сетей.
  • Количество специалистов, привлекаемых для проведения обследований.

Средняя цена за работы по мониторингу строительного объекта, составляет 10 – 15 тыс. руб., но данная величина может быть изменена как в меньшую, так и в большую сторону.

Эксперт дает оценку текущей нагрузки на здание после всех разрушений. После всех процедур выдается заключение. В нем указаны:

  • Результаты исследования стен, конструкций из железобетона и металла, швов и креплений.
  • Места с коррозией, механическими повреждениями и отклонениями от нормативов.
  • Расчеты допустимых и текущих нагрузок на несущие конструкции.
  • Выводы о дальнейшей эксплуатации строительного объекта. 

Компания «НИК Оценка» предлагает экспертное определение объективных данных о характере и величине деформации зданий и сооружений. Проводим работы по утвержденным методикам и с применением поверенного откалиброванного оборудования, которое внесено в единый государственный реестр. Квалифицированные специалисты с опытом работы на самых сложных объектах проведут предварительный осмотр и определят оптимальные методы оценки. Вы в сжатые сроки получите техническое заключение и перечень рекомендуемых мероприятий по усилению конструкции и устранению деформаций.

Предлагаем:

  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Выезд эксперта на объект в любое время включая праздники и выходные дни;
  • Доставку документов бесплатно в любую точку Москвы и МО;
  • Оперативность проведения экспертных работ.

Заказать профессиональное техническое заключение можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты». 

 

Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Шандыбина Екатерина

Шандыбина Екатерина

Оценщик
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Оценщик

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Отзывы клиентов

Вы хотите оставить отзыв?

Мы будем рады если Вы оставите свой отзыв
о нашей работе

Оставить отзыв
Сергей Иванов
05.08.2021

Спасибо, что помогли разобраться в решении моей проблемы, я долго искал компанию, которая сможет мне помочь. Все было сделано быстро, в течении 1 дня документ был готов. Спасибо!

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры