Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

В процессе эксплуатации любого здания или сооружения наступает время, когда собственнику либо эксплуатирующей организации необходимо принять решение о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции. Экспертное обследование перед проведением капремонта позволяет не только выявить все дефекты, но и правильно рассчитать бюджет. Если речь идёт о капитальном ремонте общественного или многоквартирного дома, которое находится в государственной собственности, то заключение экспертов необходимо для получения бюджета. Для выдачи денег на ремонт нужно основание, им является смета, которая обязательно включается в проект. Независимое строительное обследование поможет получить полную картину состояния здания и учесть все нюансы при ремонте. В этом случае сумма будет рассчитана грамотно и можно гарантированно получить финансирование от государства.

Что включает в себя обследование здания для капитального ремонта?

В первую очередь, проводится осмотр и оценка состояния несущих конструкций, фундамента, перекрытий, стен. Также проверяются ограждения, крыша, лестницы, оконные и дверные проёмы. В случае, если запланирована смена окон, дверей, фиксируются все дефекты текущих элементов. Полученная информация вносится в специальную техническую ведомость.

После визуального осмотра проводится детальная проверка всех инженерных систем. Определяется уровень износа электропроводки, водопроводных и канализационных труб и теплоснабжения. В случае исследования жилого здания, конечно же, учитываются замечания и отзывы жильцов.

После проверки эксперты предоставляют подробное заключение с перечнем дефектов здания. Кроме того, будут даны рекомендации по их исправлению и расчёт стоимости ремонтных работ. Как же быть, если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте были заменены изношенные инженерные сети: канализация, водопровод, электропроводка?

В обычное заключение обследования здания кроме результатов исследования несущих и ограждающих конструкций могут быть включены дефекты инженерных сетей, которые выявляет опытный специалист при визуальном осмотре. Данный вид экспертизы предусмотрен пунктом 1.11 ГОСТ 31937-2011.

Порядок экспертизы

Обследование для проектирования капитального ремонта зданий, как правило, проводится в 2 этапа: 

  1. Комплексная проверка отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация текущего состояния, забор проб, инструментальный анализ. Для проведения этих работ необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на объект. 
  2. Анализ проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Заказчику потребуется предоставить все имеющиеся документы: эксплуатационная документация, проект и т.д. В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые государственные инстанции, в том числе в судебные.

Профессиональные сметчики часто пользуются нечестным подходом для завышения стоимости строительных работ, которые должны быть оплачены напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Экспертиза такого рода начинается с составления обоснования затрат. Любое подобное обоснование должно базироваться на обследовании объекта строительства перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе, злоупотребления весьма вероятны. В сметах профессиональные аудиторы чаще всего находят следующие нарушения: 

  • Завышение и даже удвоение расценок. 
  • Завышение предполагаемых рабочих объемов. 
  • Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов. 
  • Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета. 
  • Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы). 
  • Завышение цены за счет необоснованных логистических и складских расходов.

Примерная стоимость обследования здания

Цена обследования здания зависит от его строительного объема (длина, ширина, высота, включая подвальное и чердачное помещение). Этот показатель указан в паспорте БТИ. В соответствии со статьей 93 частями 4) и 5) №44-ФЗ бюджетные организации при определенных условиях имеют право заключать "прямые" договора на суммы до 300 000 и до 600 000 рублей соответственно без проведения процедур электронных торгов.

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше экспертных действий оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержится:

  • перечень обнаруженных недостатков;
  • вывод о необходимости капитального ремонта;
  • список действий, которые потребуется осуществить для восстановления функционального состояния постройки;
  • при необходимости – разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Компания «НИК Оценка» имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта, проверок обоснований и смет. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с представителями нашей компании, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.

Предлагаем:

  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Выезд эксперта в любое время включая праздники и выходные дни;
  • Доставку документов бесплатно в любую точку Москвы и МО;
  • Оперативность и эффективность работ.

Наши клиенты получают квалифицированную экспертизу всех документов, что сводит к минимуму вероятность недобросовестного выполнения работ подрядчиком, а также позволяет решать спор между сторонами. В ходе проверки устанавливается соответствие стоимости внесенных в смету данных, фиксируется отсутствие лишних расходов.

Заказать профессиональную экспертизу в нашей организации можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Шандыбина Екатерина

Шандыбина Екатерина

Оценщик
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Оценщик

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Отзывы клиентов

Вы хотите оставить отзыв?

Мы будем рады если Вы оставите свой отзыв
о нашей работе

Оставить отзыв
Сергей Иванов
05.08.2021

Спасибо, что помогли разобраться в решении моей проблемы, я долго искал компанию, которая сможет мне помочь. Все было сделано быстро, в течении 1 дня документ был готов. Спасибо!

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры