Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Техническое обследование квартиры представляет собой профессиональную визуально-инструментальную экспертизу строительных конструкций и основных коммуникаций здания, с целью определения нынешнего состояния и возможности проведения перепланировки. Такое обследование служит для согласования перепланировок, а в особо сложных случаях — для проведения дополнительных проектных работ. 

Когда требуется независимое обследование квартиры

Подавляющее большинство новостроек сдается в эксплуатацию с очевидными или неявными дефектами. Техническая проверка квартиры, проведенная независимой экспертной компанией, позволит вам защититься от финансовых потерь, связанных с недобросовестной работой застройщика.

Рассмотрим основные дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке. Чаще всего фиксируется:

  • значительное отступление от метража;
  • промерзание стен и продувание оконных проемов здания;
  • ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, трубопроводов, электрических сетей;
  • недостатки материалов и монтажа окон и дверей;
  • критическое отклонение стен, окон и дверных проёмов от вертикали, а полов — от горизонтали;
  • разнообразные скрытые дефекты строительства.

Подобная экспертная проверка решает следующие задачи:

  • Эффективное обследование помещения с целью определения качества выполненных строительных работ.
  • Позволяет оформить официальный документ для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы.
  • Предоставляет обоснование стоимости текущего или капитального ремонта.
  • Фиксирует наличие видимых дефектов и деформаций конструкций.
  • Позволяет объективно оценить текущее состояние недвижимости перед покупкой.
  • Устанавливает наличие возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации.
  • Определение несущей способности соответствующих конструкций здания.
  • Обследование ключевых технических конструкций существующего дома, попадающего в зону влияния нового строительства.
  • Фиксация аварийной ситуации на объекте.
  • Восстановление ранее утраченной документации.

Что подлежит проверке при проведении исследования жилья

Здесь проверяется:

  • качество используемых строительных материалов;
  • качественные характеристики общей и жилой площади;
  • уровень организации инженерных сетей (электрические, водопроводные, канализация, вентиляция, кондиционирование);
  • состав и качество подаваемой воды;
  • микроклимат отдельных помещений;
  • тепло-, звуко-, гидроизоляция стен, оконных проёмов, дверей.

По результатам профессиональной проверки формируется экспертное заключение, которое включает описательную, визуальную, расчётную части, а также ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых было составлено решение, и проводились исследовательские операции.

Порядок действий при обследовании квартиры

Процесс экспертного обследования квартиры выполняется поэтапно, предусмотрены следующие шаги:

1. Первичная консультация с заказчиком.

Сотрудничество со специализированной компанией начинается с телефонной или очной консультации, в процессе которой выясняется объем работ, площадь и особенности жилья, отделка и тонкости услуг, требующихся при приёмке. Производится подробный прогноз последовательности необходимых действий и объёма обследований. Уже в рамках первой фазы сотрудничества озвучивается окончательная стоимость работ. Никаких дополнительных расходов, не входящих в оговоренную на данном этапе сумму, нести не придётся.

2. Запись на приёмку.

По результатам консультации происходит запись на удобное время обследования. Предварительно специалист связывается с заказчиком услуги для подтверждения необходимости проведения технического обследования квартиры и дополнительных консультаций.

3. Выезд на место.

4. Заключение договора.

5. Обследование недвижимости. В процессе проверки происходит фиксация всех обнаруженных строительных дефектов. Заказчик получит исчерпывающие разъяснения по каждому из них. Кроме того, области всех недочётов помечаются маркерами и строительными мелками. Если квартира с отделкой, приклеиваются стикеры, не оставляющие следов.

6. Составление дефектной ведомости.

С учётом всех найденных дефектов строительства составляется дефектная ведомость, в которую вносятся все найденные при осмотре недочёты.

В случае проведения тепловизионного обследования отчёт с термограммами в электронном виде составляется в течение 2-5 дней после проведения экспертизы и высылается на электронный адрес заказчика.

После окончания проверки с помощью тепловизора и иного специализированного оборудования эксперт консультирует заказчика по вопросам устранения дефектов, проведения ремонтных работ и любым другим техническим и правовым вопросам.

7. Оплата.

Цена экспертизы

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги. Мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. В первом случае вы получаете:

  • Сотрудничество с опытным экспертом.
  • Применение специального оборудования (электронный угломер, построитель плоскостей, дальномер, монитор напряжения, анемометр).
  • Комплексную техническую экспертизу квартиры (стены, потолок, пол, инженерно-технические коммуникации, двери, окна).
  • Помощь в заполнении смотрового листа. Специалист указывает все недочеты, обнаруженные в ходе работ.
  • Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
  • Оценку материальных затрат, необходимых для приведения объекта в надлежащее состояние.
  • Контрольный замер площади, который проводится для независимой проверки данных БТИ.
  • Бесплатные консультации специалиста после приёмки квартиры в новостройке по вопросам проведения ремонтных работ.

Расширенная версия услуги кроме исчерпывающих стандартных мероприятий включает:

  • Тепловизионный анализ. Позволяет выявить наличие так называемых “мостиков холода”, которые могут стать причиной намокания обоев, развития плесени, появления сквозняков. Также определяются места протечек кровли и инженерных систем;
  • Измерение уровня электромагнитного поля и электромагнитных излучений.
  • Тестирование воды по нескольким параметрам.

Где заказывать такую услугу недорого

Эксперты компании «НИК Оценка» проведут полный комплекс обследования и лабораторных испытаний по доступной цене.

Предлагаем:

  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
  • Обратную связь 24/7;
  • Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени;
  • Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов цене;
  • Исключительно достоверные данные;
  • Полную конфиденциальность информации;
  • Бесплатный выезд на объект (Москва и МО).

Заказать такую услугу можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Теплова Алина

Теплова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры