Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Оценка недвижимости представляет собой комплексные специализированные исследования, которые выполняются для установления объективной цены конкретного недвижимого объекта. Такую работу могут осуществлять исключительно специалисты и организации, документально подтвердившие уровень своей квалификации.

В каких случаях может понадобиться оценка недвижимости?

Подобная экспертная услуга позволяет получить официальную документацию, которая может использоваться для:

  • Совершения различных сделок (дарение, купля-продажа актива, раздел квартиры и др.). В этих случаях процедура позволяет определить рыночную цену недвижимости.
  • Оформления кредита в банке, в том числе ипотечного (например, для Сбербанка).
  • Получения государственной компенсации за аварийное (ветхое) жильё.
  • Оформления прав наследования. Здесь обязательно требуется проведение экспертизы как государственными органами, так и независимыми специалистами.
  • Внесения недвижимого актива в качестве вклада в уставной капитал общества.
  • Оформления страховки на квартиру или иную недвижимость.
  • Расчёта налогооблагаемой базы.
  • Одобрения заявки на участие в инвестиционных проектах.
  • Учётного баланса.
  • Разрешения правовых споров.

Разновидности оценки недвижимости

Существует два принципиально разных вида экспертизы, а именно: 

  • Судебная. Такая экспертная работа может проводиться исключительно по соответствующему постановлению судебных органов.
  • Внесудебная. Здесь инициаторами проверки обычно выступают физические или юридические лица.

Профессиональные агентства выполняют как внесудебную, так и судебную проверку недвижимых активов в Москве и Московской области и по всей территории РФ.  

Этапы проведения оценки недвижимости

Рассмотрим, как выглядит на практике процедура оформления такого экспертного заключения. Процесс осуществляется следующим образом:

  • В первую очередь осуществляется заключение договора.
  • Далее специалистом изучаются поданные документы.
  • Эксперт выезжает непосредственно на место, проводит осмотр и фотофиксацию, составляет акт.
  • Все имеющиеся данные обрабатываются.
  • Осуществляется подготовка и передача заказчику готового отчета оценки, который имеет полную юридическую силу.

Необходимые для заказа услуги документы

Для осуществления работ потребуется следующая документация:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заказчика.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности.
  • Выписка из Государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт (применимо для зданий, строений, сооружений).
  • План существующих границ (применимо для земельных участков).
  • Постановление суда (для проведения оценки рыночной стоимости в рамках судебной экспертизы).

Обстоятельства, которые могут повлиять на результат

При определении цены объекта недвижимости крайне важно учитывать следующие показатели:

  • Фактическое местоположение и транспортная доступность.
  • Площадь в м 2.
  • Функциональное назначение.
  • Количество комнат (в случае, если объектом является квартира).
  • Технические характеристики здания, состояние конкретного помещения и инженерных коммуникаций (степень износа).
  • Вид права на жилой объект (собственность, аренда).
  • Наличие или отсутствие обременений в виде долговых обязательств, залогов и проч.
  • Ликвидность, привлекательность актива для инвестиций.
  • Технические параметры и конструктивные особенности.
  • Комфортность жилья (наличие парковок, детских садов и школ в ближайшей доступности, интернет-коммуникаций, телефонии, систем пожаротушения и проч.).
  • Цель проведения работ (для получения ипотечного кредита, нотариуса и т.д.).

Важна и дата, так, например, при расторжении брака недвижимость будет оцениваться на момент предъявления искового заявления в судебные инстанции.

Официальная государственная экспертиза

Заказывать официальную кадастровую стоимость не обязательно, узнать её можно на сайте Росреестра. Определение здесь выполняется в соответствии с государственной массовой экспертизой, проводимой по стандартным и довольно устаревшим методикам. В расчётах, основанных на систематизации зданий и сооружений со сходными параметрами, используются завышенные значения, не учитывается важный ряд индивидуальных особенностей конкретного недвижимого актива. Также часто возникают принципиальные методологические ошибки. В соответствии с законодательством РФ, возможно оспорить содержащиеся в кадастре некорректные сведения, как в досудебном, так и судебном порядке. Важнейшее из оснований для оспаривания — существенное отличие рыночной стоимости имущества на дату расчета от данных в Росреестре, что подтверждается результатами кадастровой экспертизы.

Независимая процедура оценки 

Налогооблагаемая база, госпошлина, плата за аренду муниципального или государственного имущества и другие подобные платежи напрямую зависят от кадастровой оценки объектов, которую можно оспорить, если государственные расчеты значительно выше реальной рыночной цены недвижимости. Наша компания выполняет независимую кадастровую экспертизу в Москве и Московской области жилой и коммерческой недвижимости. За минимально возможные сроки мы подготовим для вас подробный отчет.

Цены отчета

Расчет рыночной стоимости жилого загородного имущества — довольно специфическая процедура, поэтому фиксированной цены здесь нет. Результат здесь будет зависеть от следующих факторов:

  • Наименование вида процедуры.
  • Проведение оценки в досудебном порядке или в рамках судебного разбирательства.

Так, например, определение рыночной стоимости жилого дома, площадью

до 350 м 2 в зависимости от обстоятельств конкретного дела будет стоить от 15 000 рублей до 20 000 рублей, а в случае земельного участка до 10 соток — от 7 000 рублей до 15 000 рублей.

Последние изменения в законодательстве РФ допускают экспертный анализ недвижимости без личного присутствия специалиста. Удалённая оценочная является самым бюджетным вариантом для заказчика.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.). Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект. Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества, а именно:

  • Предоставление отчета оценки в течение 2-7 дней. По желанию клиента возможна срочная работа с результатом в течение 24 часов.
  • Низкие цены за счет уникальных методик оценки, позволяющих снизить затраты. 
  • Гибкую систему скидок.
  • Выезд оценщика на объект в любой день, включая выходные и праздничные дни.
  • Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
  • Высокое качество услуг. 
  • Полную конфиденциальность информации.
  • Бесплатную доставку оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашей компании обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности.  

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Теплова Алина

Теплова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры