Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Оценка недвижимости представляет собой комплексные специализированные исследования, которые выполняются для установления объективной цены конкретного недвижимого объекта. Такую работу могут осуществлять исключительно специалисты и организации, документально подтвердившие уровень своей квалификации.

В каких случаях может понадобиться оценка недвижимости?

Подобная экспертная услуга позволяет получить официальную документацию, которая может использоваться для:

  • Совершения различных сделок (дарение, купля-продажа актива, раздел квартиры и др.). В этих случаях процедура позволяет определить рыночную цену недвижимости.
  • Оформления кредита в банке, в том числе ипотечного (например, для Сбербанка).
  • Получения государственной компенсации за аварийное (ветхое) жильё.
  • Оформления прав наследования. Здесь обязательно требуется проведение экспертизы как государственными органами, так и независимыми специалистами.
  • Внесения недвижимого актива в качестве вклада в уставной капитал общества.
  • Оформления страховки на квартиру или иную недвижимость.
  • Расчёта налогооблагаемой базы.
  • Одобрения заявки на участие в инвестиционных проектах.
  • Учётного баланса.
  • Разрешения правовых споров.

Разновидности оценки недвижимости

Существует два принципиально разных вида экспертизы, а именно: 

  • Судебная. Такая экспертная работа может проводиться исключительно по соответствующему постановлению судебных органов.
  • Внесудебная. Здесь инициаторами проверки обычно выступают физические или юридические лица.

Профессиональные агентства выполняют как внесудебную, так и судебную проверку недвижимых активов в Москве и Московской области и по всей территории РФ.  

Этапы проведения оценки недвижимости

Рассмотрим, как выглядит на практике процедура оформления такого экспертного заключения. Процесс осуществляется следующим образом:

  • В первую очередь осуществляется заключение договора.
  • Далее специалистом изучаются поданные документы.
  • Эксперт выезжает непосредственно на место, проводит осмотр и фотофиксацию, составляет акт.
  • Все имеющиеся данные обрабатываются.
  • Осуществляется подготовка и передача заказчику готового отчета оценки, который имеет полную юридическую силу.

Необходимые для заказа услуги документы

Для осуществления работ потребуется следующая документация:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заказчика.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности.
  • Выписка из Государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт (применимо для зданий, строений, сооружений).
  • План существующих границ (применимо для земельных участков).
  • Постановление суда (для проведения оценки рыночной стоимости в рамках судебной экспертизы).

Обстоятельства, которые могут повлиять на результат

При определении цены объекта недвижимости крайне важно учитывать следующие показатели:

  • Фактическое местоположение и транспортная доступность.
  • Площадь в м 2.
  • Функциональное назначение.
  • Количество комнат (в случае, если объектом является квартира).
  • Технические характеристики здания, состояние конкретного помещения и инженерных коммуникаций (степень износа).
  • Вид права на жилой объект (собственность, аренда).
  • Наличие или отсутствие обременений в виде долговых обязательств, залогов и проч.
  • Ликвидность, привлекательность актива для инвестиций.
  • Технические параметры и конструктивные особенности.
  • Комфортность жилья (наличие парковок, детских садов и школ в ближайшей доступности, интернет-коммуникаций, телефонии, систем пожаротушения и проч.).
  • Цель проведения работ (для получения ипотечного кредита, нотариуса и т.д.).

Важна и дата, так, например, при расторжении брака недвижимость будет оцениваться на момент предъявления искового заявления в судебные инстанции.

Официальная государственная экспертиза

Заказывать официальную кадастровую стоимость не обязательно, узнать её можно на сайте Росреестра. Определение здесь выполняется в соответствии с государственной массовой экспертизой, проводимой по стандартным и довольно устаревшим методикам. В расчётах, основанных на систематизации зданий и сооружений со сходными параметрами, используются завышенные значения, не учитывается важный ряд индивидуальных особенностей конкретного недвижимого актива. Также часто возникают принципиальные методологические ошибки. В соответствии с законодательством РФ, возможно оспорить содержащиеся в кадастре некорректные сведения, как в досудебном, так и судебном порядке. Важнейшее из оснований для оспаривания — существенное отличие рыночной стоимости имущества на дату расчета от данных в Росреестре, что подтверждается результатами кадастровой экспертизы.

Независимая процедура оценки 

Налогооблагаемая база, госпошлина, плата за аренду муниципального или государственного имущества и другие подобные платежи напрямую зависят от кадастровой оценки объектов, которую можно оспорить, если государственные расчеты значительно выше реальной рыночной цены недвижимости. Наша компания выполняет независимую кадастровую экспертизу в Москве и Московской области жилой и коммерческой недвижимости. За минимально возможные сроки мы подготовим для вас подробный отчет.

Цены отчета

Расчет рыночной стоимости жилого загородного имущества — довольно специфическая процедура, поэтому фиксированной цены здесь нет. Результат здесь будет зависеть от следующих факторов:

  • Наименование вида процедуры.
  • Проведение оценки в досудебном порядке или в рамках судебного разбирательства.

Так, например, определение рыночной стоимости жилого дома, площадью

до 350 м 2 в зависимости от обстоятельств конкретного дела будет стоить от 15 000 рублей до 20 000 рублей, а в случае земельного участка до 10 соток — от 7 000 рублей до 15 000 рублей.

Последние изменения в законодательстве РФ допускают экспертный анализ недвижимости без личного присутствия специалиста. Удалённая оценочная является самым бюджетным вариантом для заказчика.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.). Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект. Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества, а именно:

  • Предоставление отчета оценки в течение 2-7 дней. По желанию клиента возможна срочная работа с результатом в течение 24 часов.
  • Низкие цены за счет уникальных методик оценки, позволяющих снизить затраты. 
  • Гибкую систему скидок.
  • Выезд оценщика на объект в любой день, включая выходные и праздничные дни.
  • Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
  • Высокое качество услуг. 
  • Полную конфиденциальность информации.
  • Бесплатную доставку оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашей компании обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности.  

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Шандыбина Екатерина

Шандыбина Екатерина

Оценщик
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Оценщик

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Отзывы клиентов

Вы хотите оставить отзыв?

Мы будем рады если Вы оставите свой отзыв
о нашей работе

Оставить отзыв
Сергей Иванов
05.08.2021

Спасибо, что помогли разобраться в решении моей проблемы, я долго искал компанию, которая сможет мне помочь. Все было сделано быстро, в течении 1 дня документ был готов. Спасибо!

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры