Главная особенность коммерческих объектов — это их ликвидность, доход, который они могут принести. Оценка коммерческой недвижимости — это услуга составления документа по вычислению рыночной стоимости, который можно применить для бухгалтерского или налогового учёта, осуществления сделок, предоставления в судебные органы, финансовые учреждения, некоммерческие структуры и госинстанции.
Особенности экспертизы
Коммерческая недвижимость относится к отдельной категории, поэтому требуется нетривиальный подход к её экспертному анализу. Визуальный осмотр объекта, скрупулезная работа с документами, учёт факторов, которые могут повлиять на стоимость, определение перспектив конкретного сегмента государственной торговой площадки, подбор аналогов наряду со знанием тонкостей различных методик – все это необходимо для того, чтобы вычислить действительно актуальные данные.
При очном ознакомлении с помещением эксперту необходимо учитывать всё, что может повлиять на величину его рыночной стоимости, а именно:
- назначение конкретных площадей;
- степень фактического износа и уровень внешней привлекательности объекта;
- уровень транспортной и пешей доступности;
- масштабы самой постройки и близлежащей территории, площадь в кв м;
- удалённость от городского центра;
- уровень технологического оснащения помещения
- развитость инфраструктуры.
По итогам экспертизы составляется отчёт, который является официальным и юридически сильным документом.
Цели и задачи оценки недвижимости
Экспертный отчёт о помещениях коммерческого типа необходим не только для заключения сделок, но и для целей бухгалтерского и налогового учёта и других подобных операций. Если говорить подробнее, такая оценка недвижимости может потребоваться при:
- Ликвидации организации в связи с банкротством.
- Подтверждении соответствия стандартам МФСО. Прозрачное отражение всех активов по их справедливой рыночной стоимости необходимо для выхода на глобальный рынок.
Купле-продаже недвижимого коммерческого объекта. Независимая оценивающая компания поможет избежать любых недопониманий между участниками сделки, касающихся цены. - Определении уровня инвестиционной привлекательности.
- Постановке на баланс. Экспертиза проводится, если недвижимость приобретена в собственность по договорам безвозмездной передачи, либо создана собственными силами, без наличия подтверждающих документов.
- При внесении в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежный эквивалент.
- Передаче долговых обязательств предприятия третьим лицам.
- При получении кредита под залог недвижимости. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости, ликвидности, возможных издержек при реализации, роли определённого актива в бизнесе.
- Оспаривании значения кадастровой стоимости.
- Передаче в доверительное управление.
- Экономических и имущественных спорах.
- Приватизации.
- Изменении доли учредителей либо при их смене.
- Реорганизации предприятия, которое является собственником имущества.
Мы предлагаем:
- Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом;
- Обратную связь 24/7;
- Доступную цену оценки недвижимости;
- Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
- Выезд по Москве и Московской области в любое время включая праздники и выходные дни;
- Высокую оперативность выполнения оценки.
Заказать услугу оценки можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
Чаще всего применяется один их трёх основных экспертных подходов для осуществления такой работы, как оценка коммерческой недвижимости:
- Затратный
Подходит для случаев, когда в наличии надёжная и полностью достоверная информация, позволяющая установить адекватную рыночную стоимость.
- Сравнительный
Используется при наличии правдивых и достаточных для экспертизы данных о ценах и свойствах имеющихся аналогов. Здесь могут использоваться для сопоставления как цены уже совершенных сделок по приобретению имущества, так и данные, указанные в предложениях подобных сделок.
- Доходный
Базируется на определении доходности, которой будет характеризоваться исследуемый объект, а также методов, которые основаны на капитализации имеющегося дохода и дисконтировании потоков денежных средств.
Рекомендуется для экспертизы в том случае, если существует надежная и правдивая информация, с помощью которой возможно спрогнозировать будущие доходы, которые оцениваемое помещение будет в состоянии приносить собственнику, а также затраты, связанные с использованием собственником объекта оценки.
Виды коммерческих объектов недвижимости, подлежащих оценке
Подлежат оценочной экспертизе следующие коммерческие объекты:
- Торговые, развлекательные, складские, производственные деловые офисные центры и другие имущественные здания (в том числе отдельно стоящие).
- Природные участки производственного или иного назначения.
- Разнообразные технические постройки и сооружения.
- Отдельные помещения, расположенные внутри большого здания.
- Объекты незаконченного строительства.
- Нежилые помещения расширенного назначения.
Необходимые документы
Процедура оценки недвижимости предполагает тщательное изучение предоставленной клиентом документации. Поэтому клиенту крайне рекомендуется предоставить:
- правоустанавливающие документы на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности, договор долевого участия, купли-продажи, переуступки прав требования, аренды);
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца;
- кадастровые сведения;
- техпаспорт, поэтажный план здания и экспликация (запрашивается у застройщика или управляющей компании);
- бухгалтерские балансовые данные, информацию о размере коммунальных платежей.
Рыночная стоимость коммерческого помещения естественно зависит от его доходности, рисков и сроков получения дохода. Чем ниже уровень рисков и чем выше доходность, тем выше будет итоговая рыночная стоимость. В зависимости от специфики (например, жилой или нежилой объект подвергается экспертизе) и объема полученных данных, специалист подбирает дальнейшую методику работ.
Наша компания предлагает экспертные услуги независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. В точном соответствии с актуальным законодательством мы профессионально и квалифицированно определим значение объективной рыночной стоимости сооружений, помещений и зданий в кратчайший срок. Клиенту передаются результаты в форме отчета. Документ, который Вы получите будет полностью соответствовать нормам законодательства, касающимися оценочной деятельности, и может быть использован для любых целей.
Оценка встроенных помещений (офисные, торговые, производственные, проч.)
Москва
| Цель оценки | Стоимость | |
|---|---|---|
| Кредитование | от 10000₽ | Заказать |
| Купля-продажа | от 10000₽ | Заказать |
| Передача в аренду или залог | от 10000₽ | Заказать |
| Страхование | от 10000₽ | Заказать |
| Внесение в уставный (складочный) капитал | от 10000₽ | Заказать |
| Для налогообложения | от 10000₽ | Заказать |
| Разрешение имущественных споров | от 10000₽ | Заказать |
