Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Главная особенность коммерческих объектов — это их ликвидность, доход, который они могут принести. Оценка коммерческой недвижимости — это услуга составления документа по вычислению рыночной стоимости, который можно применить для бухгалтерского или налогового учёта, осуществления сделок, предоставления в судебные органы, финансовые учреждения, некоммерческие структуры и госинстанции.

Особенности экспертизы

Коммерческая недвижимость относится к отдельной категории, поэтому требуется нетривиальный подход к её экспертному анализу. Визуальный осмотр объекта, скрупулезная работа с документами, учёт факторов, которые могут повлиять на стоимость, определение перспектив конкретного сегмента государственной торговой площадки, подбор аналогов наряду со знанием тонкостей различных методик – все это необходимо для того, чтобы вычислить действительно актуальные данные.

При очном ознакомлении с помещением эксперту необходимо учитывать всё, что может повлиять на величину его рыночной стоимости, а именно: 

  • назначение конкретных площадей; 
  • степень фактического износа и уровень внешней привлекательности объекта; 
  • уровень транспортной и пешей доступности; 
  • масштабы самой постройки и близлежащей территории, площадь в кв м;
  • удалённость от городского центра; 
  • уровень технологического оснащения помещения
  • развитость инфраструктуры. 

По итогам экспертизы составляется отчёт, который является официальным и юридически сильным документом.

Цели и задачи оценки недвижимости

Экспертный отчёт о помещениях коммерческого типа необходим не только для заключения сделок, но и для целей бухгалтерского и налогового учёта и других подобных операций. Если говорить подробнее, такая оценка недвижимости может потребоваться при:

  • Ликвидации организации в связи с банкротством.
  • Подтверждении соответствия стандартам МФСО. Прозрачное отражение всех активов по их справедливой рыночной стоимости необходимо для выхода на глобальный рынок.
    Купле-продаже недвижимого коммерческого объекта. Независимая оценивающая компания поможет избежать любых недопониманий между участниками сделки, касающихся цены.
  • Определении уровня инвестиционной привлекательности. 
  • Постановке на баланс. Экспертиза проводится, если недвижимость приобретена в собственность по договорам безвозмездной передачи, либо создана собственными силами, без наличия подтверждающих документов.
  • При внесении в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежный эквивалент.
  • Передаче долговых обязательств предприятия третьим лицам.
  • При получении кредита под залог недвижимости. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости, ликвидности, возможных издержек при реализации, роли определённого актива в бизнесе.
  • Оспаривании значения кадастровой стоимости.
  • Передаче в доверительное управление. 
  • Экономических и имущественных спорах.
  • Приватизации.
  • Изменении доли учредителей либо при их смене.
  • Реорганизации предприятия, которое является собственником имущества.

 

Мы предлагаем:

  • Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом;
  • Обратную связь 24/7;
  • Доступную цену оценки недвижимости;
  • Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
  • Выезд по Москве и Московской области в любое время включая праздники и выходные дни;
  • Высокую оперативность выполнения оценки.

Заказать услугу оценки можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Чаще всего применяется один их трёх основных экспертных подходов для осуществления такой работы, как оценка коммерческой недвижимости:

  • Затратный

Подходит для случаев, когда в наличии надёжная и полностью достоверная информация, позволяющая установить адекватную рыночную стоимость.  

  • Сравнительный

Используется при наличии правдивых и достаточных для экспертизы данных о ценах и свойствах имеющихся аналогов. Здесь могут использоваться для сопоставления как цены уже совершенных сделок по приобретению имущества, так и данные, указанные в предложениях подобных сделок.

  • Доходный

Базируется на определении доходности, которой будет характеризоваться исследуемый объект, а также методов, которые основаны на капитализации имеющегося дохода и дисконтировании потоков денежных средств.

Рекомендуется для экспертизы в том случае, если существует надежная и правдивая информация, с помощью которой возможно спрогнозировать будущие доходы, которые оцениваемое помещение будет в состоянии приносить собственнику, а также затраты, связанные с использованием собственником объекта оценки.

Виды коммерческих объектов недвижимости, подлежащих оценке

Подлежат оценочной экспертизе следующие коммерческие объекты:

  • Торговые, развлекательные, складские, производственные деловые офисные центры и другие имущественные здания (в том числе отдельно стоящие).
  • Природные участки производственного или иного назначения.
  • Разнообразные технические постройки и сооружения.
  • Отдельные помещения, расположенные внутри большого здания.
  • Объекты незаконченного строительства.
  • Нежилые помещения расширенного назначения.

Необходимые документы

Процедура оценки недвижимости предполагает тщательное изучение предоставленной клиентом документации. Поэтому клиенту крайне рекомендуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности, договор долевого участия, купли-продажи, переуступки прав требования, аренды);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца;
  • кадастровые сведения;
  • техпаспорт, поэтажный план здания и экспликация (запрашивается у застройщика или управляющей компании);
  • бухгалтерские балансовые данные, информацию о размере коммунальных платежей.

Рыночная стоимость коммерческого помещения естественно зависит от его доходности, рисков и сроков получения дохода. Чем ниже уровень рисков и чем выше доходность, тем выше будет итоговая рыночная стоимость. В зависимости от специфики (например, жилой или нежилой объект подвергается экспертизе) и объема полученных данных, специалист подбирает дальнейшую методику работ.

Наша компания предлагает экспертные услуги независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. В точном соответствии с актуальным законодательством мы профессионально и квалифицированно определим значение объективной рыночной стоимости сооружений, помещений и зданий в кратчайший срок. Клиенту передаются результаты в форме отчета. Документ, который Вы получите будет полностью соответствовать нормам законодательства, касающимися оценочной деятельности, и может быть использован для любых целей. 

Оценка встроенных помещений (офисные, торговые, производственные, проч.)

Москва
Цель оценки Стоимость
Кредитование от 10000₽ Заказать
Купля-продажа от 10000₽ Заказать
Передача в аренду или залог от 10000₽ Заказать
Страхование от 10000₽ Заказать
Внесение в уставный (складочный) капитал от 10000₽ Заказать
Для налогообложения от 10000₽ Заказать
Разрешение имущественных споров от 10000₽ Заказать
Список услуг

Другие услуги

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Каленов Евгений

Каленов Евгений

Автоэксперт
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Помощник оценщика

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры