Наша компания предоставляет услугу независимой оценки в краткие сроки по доступной цене. Выполнение работ осуществляется в полном соответствии с нормами закона. Мы вернем 100% затраченных Вами средств по оплате услуг, если по нашему отчету будет получен мотивированный отказ при ведении дела у нотариуса, в кредитной организации или органах соцзащиты. Предлагаем:
- Предоставление документов, полностью соответствующих требованиям законодательства, касающимся оценочной деятельности;
- Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом;
- Обратную связь 24/7;
- Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
- Выезд по Москве и Московской области в любое время включая праздники и выходные дни;
- Оперативность выполнения работ.
Заказать такую услугу, как оценка недвижимости, можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
Рассмотрим тонкости формирования цены подробнее.
Не типовые проекты оценивать несколько сложнее, так как экспертам приходится делать корректировку цен. Для жилплощади в типовой постройке специалист может использовать информацию об аналогах, которые в большом разнообразии присутствуют на рынке.
Фактическое расположение квартиры напрямую влияет на стоимость оценки, так как сотруднику экспертной компании придется выехать на объект. А значит, присутствует статья транспортных расходов, которая будет включена в общую сумму.
Срочность отчета естественным образом влияет на стоимость экспертизы. Она может повысить итоговую сумму до 100%. При этом курьерская доставка документа по месту назначения может быть включена в комплексную услугу.
Факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры
Фактическая цена недвижимости также формируется исходя из множества факторов. Данная процедура производится с учётом:
- территориального местоположения, близости к центру, водоемам, школам и детским садам, паркам;
- характеристик жилого дома (год постройки, её тип, этажность, общее состояние дома и прилегающей территории, наличие парковок);
- параметров самого жилья.
Также используется сравнительный подход, когда за основу берутся сделки с аналогичными объектами. Кроме того, тщательно анализируются предложения в различных объявлениях о продаже недвижимых объектов.
Оценка стоимости квартиры — востребованная услуга, которая позволит узнать величину её рыночной стоимости. Более того, эти данные необходимы при осуществлении ряда операций с недвижимостью. В данной статье мы подробно рассмотрим все аспекты этого вопроса.
Цели проведения оценки квартиры
Подобная экспертиза позволяет получить официальную документацию, которая может использоваться в судебных делах, для продажи, аренды, ремонта, а также для других подобных операций. Кроме этого, официальный оценочный документ часто необходим органам опеки. Говоря подробнее, такая процедура, как оценка квартиры требуется при:
- Определении причиненного помещению коммунального ущерба (например после залива). Экспертиза необходима для расчёта суммы, которая будет взыскиваться в пользу пострадавшего;
- Страховании недвижимого имущества. Услуга требуется для расчёта страховых выплат;
- Оформлении прав наследования. При вступлении в наследство обязательно требуется проведение экспертизы как государственными органами, так и независимыми специалистами;
- Сделках по купле-продаже и аренде жилья. Позволяет определить рыночную цену недвижимости;
- Имущественных спорах. Оценка совместной недвижимости необходима для справедливого раздела долей между родственниками (например, бывшими супругами при разводе);
- Получении кредитования в банке, в том числе ипотечного (например, для Сбербанка);
- Приватизации комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
- Оспаривании таких данных, как кадастровая стоимость;
- Для совершения сделок с государственным имуществом.
Данная процедура может проводиться как в добровольном (по желанию заказчика), так и в обязательном порядке (по решению суда, органа власти).
Независимая экспертиза оценки недвижимого имущества — процедура полезная и выгодная. Для её получения рекомендуется обращаться к профессиональным предприятиям, бюро или государственным экспертам. Специалисты без проблем проведут процедуру, документальные результаты которой можно будет предоставить в органы власти. Присутствует также возможность получить данную услугу онлайн, однако это подходит не всем.
Оценка квартиры проводится профессионалами в несколько этапов. Она начинается с подписания договора с оценивающей компанией. После специалист выезжает на объект, осматривает помещение, фиксирует состояние объекта, а также его расположение. На основании акта выездной работы составляется отчёт, в котором прописывается стоимость недвижимости. Подобный документ полностью соответствует нормам и стандартам, установленным законодательством.
Расчёт обычно проводится в течение 2-5 дней. При желании возможно заказать и забрать готовый отчет в течение суток.
Независимая экспертиза жилья обычно заказывается собственниками, их представителями либо уполномоченными органами. Её цена будет зависеть от целого ряда факторов. Так, например, работа оценщика в разных регионах Российской Федерации имеет различную стоимость. В среднем сумма не превышает 6 тысяч рублей. Она стандартно зависит от:
- Площади и количества комнат;
- Расположения дома;
- Развития промышленной, транспортной, социальной инфраструктуры;
- Даты, на которую определяется цена квартиры;
- Срочности;
- Предназначения документа.
Известен целый ряд ситуаций, когда экспертная независимая оценка квартиры не требуется и отказ от неё не является правонарушением. В список таких случаев входит:
- Раздел жилого имущества после развода, оценивание убытков после пожаров или затоплений (документ оценки предоставляется по запросу судебных органов);
- Передача недвижимости в залог (экспертиза проводится по требованию банковских организаций);
- Сдача в аренду жилья;
- Приобретение страхового полиса на недвижимость. В вышеперечисленных случаях владелец не обязан заказывать и оплачивать отчёт.
Что нужно предоставить для проведения экспертизы? В перечень необходимой документации в общем случае входит:
- Договор купли-продажи или иные бумаги (например, договор на мену или дарение);
- Свидетельство о праве собственности/приватизационный документ/ выписка из государственного реестра;
- Выписки из реестров, выданные БТИ;
- Ведомости о существовании ограничений (залогах, арендах);
- Разрешение на проведенную перепланировку (если она проводилась);
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца, а также его копия.
