Свяжитесь с нами:
НИК Оценка — Юридические услуги, независимая оценка и экспертиза Юридические услуги,
независимая оценка и экспертиза
info@nikocenka.ru заявки принимаются 24/7
+7 (495) 025-00-30 с 9:00 до 22:00 (пн.-вс.)
Бесплатная консультация

Нередко собственники недвижимости сталкиваются с завышением кадастровой стоимости своих активов. Из-за этого существенно растут налоги и арендная плата.  Завышенные налоги заставляют искать возможность уменьшения этих выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых состоят здания, сооружения и крупные земельные участки. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помогает собственнику уменьшить налоги и решить ряд других подобных проблем.

В каких случаях нужна процедура определения кадастровой стоимости

Расценочная цена кадастра объектов недвижимости чаще всего требуется для оформления сделок купли-продажи, раздела имущества или одобрения ипотечного кредита. Однако, гораздо чаще такая оценка необходима для определения количества налогов на недвижимое имущество. Она рассчитывается на основании некоторого количества результатов анализа и следующих показателей:

  • Площадь объекта.
  • Территориальное и внутридомовое положение.
  • Характеристики жилого дома (год постройки, её тип, этажность, общее состояние дома и прилегающей территории, степень износа).
  • Инфраструктура местности (близость к центру, водоемам, школам и детским садам, паркам).
  • Ценовые факторы рынка, доходы местных жителей, престижность района и т.д.

Недостатки государственной оценки

Кадастровая стоимость — это данные о цене объекта недвижимости, которые определены в процессе государственной экспертизы, проводимой ГБУ. Государственное бюджетное учреждение проводит работу в большими объёмах, массовыми методами, что часто влечет за собой пренебрежение конкретными особенностями каждого отдельного объекта недвижимости, а значит, допущение неточностей и существенное отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления цены в размере рыночной. Включает в себя два этапа: независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и собственно оспаривание в комиссии при Росреестре или судебных органах.

Возможно оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, объектов незавершенного строительства. Фактически такой работе подлежит любой недвижимый актив, главное, чтобы присутствовало зарегистрированное право собственности, аренды, оперативного управления или безвозмездного пользования.

Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

В первую очередь необходимо оценить целесообразность и потенциальную выгоду от процесса оспаривания. Для этого Вы можете обратиться в экспертную компанию с запросом на предварительный анализ. Его результаты позволят получить информацию о прогнозируемом объеме снижения, а значит, о соответствующем уменьшении налоговых выплат. Имея на руках подробный прогноз, построенный на собственных оценках аналогичных объектов профессиональных агентств, Вы сможете принять взвешенное решение. Его суть состоит в том, стоит ли вообще начинать работу по снижению налога на недвижимость. 
Обратите внимание: специалист надежной компании должен сам предложить составление предварительного расчета. Это важно для предварительного определения того, на какую рыночную стоимость в принципе возможно выйти.

Перечень необходимых документов для отчёта об оценке

Процесс независимой оценки не может быть осуществлен без предоставления заказчиком определенной документации. В основной список необходимых бумаг входят:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды).
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН или её копия.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.  

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Процедура опровержения существующей кадастровой цены недвижимости должна проводиться в несколько этапов. Для юридических лиц этот процесс начинается с досудебного заявления о пересмотре экспертизы. Данный документ подается в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров. Обращение в данный орган доступно в течение 5 лет, после определения значения кадастровой цены объекта. На рассмотрение обращения комиссией установлен месячный срок.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц минует процедуру досудебного разбирательства. Физлицам достаточно написать исковое заявление, а также собрать комплект необходимой документации.
Истцу со своими требованиями необходимо обратиться в суд по месту работы заказчика, оформившего документ или к организации, определившей оценочную стоимость для кадастра. Заявление рассматривается компетентными органами в течение месяца. Как правило, в это время назначается судебная оценочная экспертиза имущества, на основании которой суд выстраивает свое решение.

Суд выносит решение по итогам рассмотрения дела. Оно вступает в законную силу не со дня вынесения решения, а спустя месяц. В госкадастр полученные результаты вносятся также государственным органом.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная независимая организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.). Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Наши специалисты могут в самые короткие сроки оценить любую недвижимость. Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества:

  • Подготовка оценочного отчета в кратчайшие сроки.
  • Низкие цены услуг за счет уникальных методик, позволяющих снизить затраты. 
  • Гибкая система скидок.
  • Выезд оценщика в любой день, включая выходные и праздники.
  • Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
  • Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени.
  • Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов стоимости. 
  • Полная конфиденциальность информации.
  • Бесплатная доставка оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашего предприятия обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Список услуг

У Вас есть вопросы?

Заполните форму обратной связи
и наш менеджер сразу Вам перезвонит

Наши эксперты

Шандыбина Екатерина

Шандыбина Екатерина

Оценщик
Приемышев Алексей

Приемышев Алексей

Оценщик
Пузырева Аида

Пузырева Аида

Помощник оценщика
Скворцова Алина

Скворцова Алина

Оценщик

Преимущества работы с нами

Гарантия качества
Гарантия качества

Мы работаем на рынке уже более 10 лет и дорожим своей репутацией

Отчетность
Отчетность

Наши отчеты принимают большинство банков, а так же принимаются в суде

Персональный подход
Персональный подход

Мы предлагаем самое выгодное решение для нашего клиента

Короткие сроки
Короткие сроки

Сроки проведения оценки и составления отчета от 1 дня

Квалифицированные эксперты
Квалифицированные эксперты

Наши эксперты имеют все необходимые разрешительные документы и обладают большим опытом и стажем работы в данной сфере

Электронный документооборот
Электронный документооборот

Удобный обмен документами по электронной почте

Отзывы клиентов

Вы хотите оставить отзыв?

Мы будем рады если Вы оставите свой отзыв
о нашей работе

Оставить отзыв
Сергей Иванов
05.08.2021

Спасибо, что помогли разобраться в решении моей проблемы, я долго искал компанию, которая сможет мне помочь. Все было сделано быстро, в течении 1 дня документ был готов. Спасибо!

Наши сертификаты

Аккредитация и наши партнеры